房屋增貸 銀行
旺報【記者葉文義╱台北報導】
「上海高品質建案比台北至少貴兩倍，台北好吃、好住、空氣好、水也好，最重要的是醫療更好。因此，現在不止大陸台商，連美國、加拿大的台商，大家都想回台北置產」。創意家行銷公司董事長王明正提出呼籲，台灣政府應該不只要讓台商資金回來，也要讓外面的錢進來，不是為了要讓企業賺錢，也要讓老百姓能為自己賺錢，讓我們的老百姓過更好的日子，這才是基本面。
他指出，政府要把經濟基本面弄好，房地產又是經濟的火車頭，相關從業人員也都是要工作，希望政府能讓基本火車頭工業動起來。
展望台灣地產業前景，王明正認為，在價格已有所下修，現在又有成本上升的外在因素，譬如一例一休就會增加成本，如果還希望房價再往下降，實際上不太容易。同時，政府在房屋稅等稅制方面，已往好的方向去修正。
這種情況下，包括歐美、大陸的台商都想回台，唯一首選就是房地產，因為他們發現台北房地產確實可以保值，而且還可能增值，現在性價比（CP值）非常高。
何謂性價比，他舉例，在大陸，很多人都知道，建商都在衝賺錢，推案量體很大，但不可能作細，所以現在大陸建商很喜歡來台北取經。「取什麼經？不是取大小，我們確實規模比他們小很多，但我們的建案比他們精緻太多了」。
王明正表示，包含我們的物業管理都比大陸精緻太多，台北的物業管理是第一名，跑去大陸要把物業管理做好也不可能，因為人員素質不同，服務水準台灣仍有很大的優勢。這也是所謂的CP值。「台灣沒有霧霾、天氣又好，人文也好，土地永遠持有，房子又蓋得很細膩貼心，設計也很棒。」
他說，台灣政府應從善如流，像川普一上來，他馬上講，我要讓老百姓過好日子，企業的稅要降低，老百姓的稅也要降低，讓大家口袋多一些錢，可以去消費去開心，不是為了企業賺錢，是為自己賺錢，這才是基本面。
二胎房屋貸款
指房屋貸款戶再把房子拿去向另一家銀行抵押貸款，但由於第二順位抵押的貸款銀行債權清償只能排在第一家銀行之後，銀行承擔的風險很高，所以利率比一般房屋貸款高一些。
回復型房屋貸款
所謂的回復型房屋貸款，則是指房屋貸款戶已清償的房屋貸款額度，將自動轉成一個可隨時動用、隨時借款的理財額度。在有使用資金的需求時，只要憑著金融卡或支票，就可以直接動用，且有動用此一額度才會計息，是一個方便房屋貸款戶靈活運用房屋貸款的產品。
固定型房屋貸款
銀行房貸利率在約定期限內固定不變信用破產可以開戶嗎，不會隨著市場機制而波動。最大的好處，是不受利率上漲影響，且房屋貸款戶可以掌握每月須繳交之房屋貸款本息多寡，有效的規劃每月的財務收支。
房屋轉貸
將自己名下的房屋貸款由a銀行貸款移轉至b銀行貸款既稱之貸款代辦。
房貸寬貸期
由於房貸金額通常較為龐大，分期還款的年限也較長，一般銀行會在房貸初期給予所謂的寬限期，在此寬限期限內借款人每月僅需繳付貸款利息不還本金。
指數型房屋貸款
所謂的指數型房屋貸款，就是其房貸利率會隨著基準利率上下浮動。此一基準利率的制定方式，各銀行有不同的定義，最常見的是以中華郵政，或國內某幾大行庫定儲利率平均值為基準值，因此每當利率調升時，此一指標利率也會隨之上揚。
修繕住宅貸信用卡債務協商款利息補貼
為了協助僅擁有一戶老舊住宅的家庭改善住宅環境，以獲得較佳的居住品質，政府對於想修繕住宅的家庭，提供「修繕住宅貸款利息補貼」；申請人須先向政府提出申請，經政府審查核定後，向金融機構貸款自行修繕住宅，由政府補貼部分貸款利息，以減輕貸款利息負擔。
理財型房屋貸款
所謂理財型房屋貸款，就是指除了一般房屋貸款外，還有一個循環透支額度，可以讓貸款戶在資金調度運作上，更加靈活；且貸款還可隨借隨還，未使用時則完全不計息，貸款額度又高，這些都是理財型房屋貸款的優點。不過，也正因為如此，理財型房貸的利率往往比一般指數型房屋貸款來的高。
購置住宅貸款利息補貼
為了協助中低收入或2年內購置住宅並辦理貸款之家庭解決居住問題，提供「購置住宅貸款利息補貼」；申請人須先向政府提出申請，經政府審查核定後，自行購買住宅並向金融機構貸款，由政府補貼部分貸款利息，以減輕貸款利息負擔。
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