房屋增貸 銀行



旺報【記者葉文義╱台北報導】

「上海高品質建案比台北至少貴兩倍,台北好吃、好住、空氣好、水也好,最重要的是醫療更好。因此,現在不止大陸台商,連美國、加拿大的台商,大家都想回台北置產」。創意家行銷公司董事長王明正提出呼籲,台灣政府應該不只要讓台商資金回來,也要讓外面的錢進來,不是為了要讓企業賺錢,也要讓老百姓能為自己賺錢,讓我們的老百姓過更好的日子,這才是基本面。

他指出,政府要把經濟基本面弄好,房地產又是經濟的火車頭,相關從業人員也都是要工作,希望政府能讓基本火車頭工業動起來。

展望台灣地產業前景,王明正認為,在價格已有所下修,現在又有成本上升的外在因素,譬如一例一休就會增加成本,如果還希望房價再往下降,實際上不太容易。同時,政府在房屋稅等稅制方面,已往好的方向去修正。

這種情況下,包括歐美、大陸的台商都想回台,唯一首選就是房地產,因為他們發現台北房地產確實可以保值,而且還可能增值,現在性價比(CP值)非常高。

何謂性價比,他舉例,在大陸,很多人都知道,建商都在衝賺錢,推案量體很大,但不可能作細,所以現在大陸建商很喜歡來台北取經。「取什麼經?不是取大小,我們確實規模比他們小很多,但我們的建案比他們精緻太多了」。

王明正表示,包含我們的物業管理都比大陸精緻太多,台北的物業管理是第一名,跑去大陸要把物業管理做好也不可能,因為人員素質不同,服務水準台灣仍有很大的優勢。這也是所謂的CP值。「台灣沒有霧霾、天氣又好,人文也好,土地永遠持有,房子又蓋得很細膩貼心,設計也很棒。」

他說,台灣政府應從善如流,像川普一上來,他馬上講,我要讓老百姓過好日子,企業的稅要降低,老百姓的稅也要降低,讓大家口袋多一些錢,可以去消費去開心,不是為了企業賺錢,是為自己賺錢,這才是基本面。

二胎房屋貸款

指房屋貸款戶再把房子拿去向另一家銀行抵押貸款,但由於第二順位抵押的貸款銀行債權清償只能排在第一家銀行之後,銀行承擔的風險很高,所以利率比一般房屋貸款高一些。

回復型房屋貸款

所謂的回復型房屋貸款,則是指房屋貸款戶已清償的房屋貸款額度,將自動轉成一個可隨時動用、隨時借款的理財額度。在有使用資金的需求時,只要憑著金融卡或支票,就可以直接動用,且有動用此一額度才會計息,是一個方便房屋貸款戶靈活運用房屋貸款的產品。

固定型房屋貸款

銀行房貸利率在約定期限內固定不變信用破產可以開戶嗎,不會隨著市場機制而波動。最大的好處,是不受利率上漲影響,且房屋貸款戶可以掌握每月須繳交之房屋貸款本息多寡,有效的規劃每月的財務收支。

房屋轉貸

將自己名下的房屋貸款由a銀行貸款移轉至b銀行貸款既稱之貸款代辦

房貸寬貸期

由於房貸金額通常較為龐大,分期還款的年限也較長,一般銀行會在房貸初期給予所謂的寬限期,在此寬限期限內借款人每月僅需繳付貸款利息不還本金。

指數型房屋貸款

所謂的指數型房屋貸款,就是其房貸利率會隨著基準利率上下浮動。此一基準利率的制定方式,各銀行有不同的定義,最常見的是以中華郵政,或國內某幾大行庫定儲利率平均值為基準值,因此每當利率調升時,此一指標利率也會隨之上揚。

修繕住宅貸信用卡債務協商款利息補貼

為了協助僅擁有一戶老舊住宅的家庭改善住宅環境,以獲得較佳的居住品質,政府對於想修繕住宅的家庭,提供「修繕住宅貸款利息補貼」;申請人須先向政府提出申請,經政府審查核定後,向金融機構貸款自行修繕住宅,由政府補貼部分貸款利息,以減輕貸款利息負擔。

理財型房屋貸款

所謂理財型房屋貸款,就是指除了一般房屋貸款外,還有一個循環透支額度,可以讓貸款戶在資金調度運作上,更加靈活;且貸款還可隨借隨還,未使用時則完全不計息,貸款額度又高,這些都是理財型房屋貸款的優點。不過,也正因為如此,理財型房貸的利率往往比一般指數型房屋貸款來的高。

購置住宅貸款利息補貼

為了協助中低收入或2年內購置住宅並辦理貸款之家庭解決居住問題,提供「購置住宅貸款利息補貼」;申請人須先向政府提出申請,經政府審查核定後,自行購買住宅並向金融機構貸款,由政府補貼部分貸款利息,以減輕貸款利息負擔。

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